Preskoči na vsebino
    Za dostop do predlaganih rezultatov se pomaknite naprej

    Odgovorna skrb za goste v Sloveniji

    Ta članek lahko preberete v slovenskem ali angleškem jeziku.

    Ta članek smo sestavili, da bi gostitelje na Airbnb-ju seznanili z odgovornostmi gostovanja in zagotovili splošen pregled različnih zakonov, predpisov in najboljših praks, ki lahko vplivajo na gostitelje. Upoštevati morate naše smernice, kot so naši Standardi gostovanja, in poskrbeti, da boste upoštevali zakone in druga pravila, ki veljajo za vaše posebne okoliščine in kraj.

    Priporočamo, da sami raziščete, saj ta članek ni celovit in ne predstavlja pravnega ali davčnega svetovanja. Poleg tega, članka ne posodabljamo v realnem času, zato prosimo, da preverite vsak vir in se prepričate, da se predložene informacije niso spremenile.

    Kazalos

    Nacionalni davki

    Davek je zapletena tema. Vaše davčne obveznosti se lahko razlikujejo glede na vaše posebne okoliščine, zato priporočamo, da preučite svoje obveznosti ali se obrnete na davčnega strokovnjaka, da dobite natančnejše informacije.

    Na splošno je denar, ki ga zaslužite kot gostitelj na Airbnb, obravnavan kot obdavčljivi dohodek, za katerega veljajo različni davki, kot so davek na najemnino, davek od dohodka ali DDV.

    Davčne obrazce za Slovenijo je treba oddati do konca marca vsakega davčnega leta. Preverite na Ministrstvu za finance če želite ugotoviti, ali morate prijaviti znesek, ki ga zaslužite od gostovanja, kar lahko najdete v svojem povzetku o zaslužku gostitelja. Prav tako je dobro preveriti, ali ste upravičeni do drugih kreditov, kot so davčne olajšave in dodatki.

    Brezplačen davčni vodnik

    Želimo vam olajšati razumevanje vaših davčnih obveznosti kot gostitelj na Airbnb-ju, zato smo sodelovali skupaj s neodvisno računovodsko podjetje tretje osebe, da bi zagotovili brezplačen davčni vodnik (Na voljo v: [slovenskem]|[angleškem]) ki zajema splošne davčne podatke v Sloveniji.

    Nazaj na vrh

    Predpisi in dovoljenja

    Pomembno je, da preverite, ali imate dovoljenje za gostovanje v svoji nepremičnini. Nekateri primeri omejitev vključujejo pogodbe, zakone in pravila skupnosti. Preverite pri odvetniku ali lokalnemu organu, če želite izvedeti več o predpisih, omejitvah in obveznostih, ki so specifične za vaše okoliščine.

    Splošne informacije v tem članku lahko uporabite kot izhodišče o predpisih in dovoljenjih glede gostovanja.

    Pogodbeni sporazumi in dovoljenja

    Včasih imajo najemi, pogodbe, gradbeni predpisi in pravila skupnosti omejitve glede podnajema ali gostovanja. Preglejte pogodbe, ki ste jih podpisali, ali se obrnite na svojega najemodajalca, svet skupnosti ali drugi organ.

    Morda boste lahko dodali dodatek k svoji najemnini ali pogodbi, ki lahko zagotovi jasnost glede zadev, odgovornosti in obveznosti za vse strani.

    Hipotekarne omejitve

    Če ima vaša nepremičnina hipoteko (ali katero koli obliko posojila), preverite pri posojilodajalcu, da se prepričate, da ni omejitev glede podnajema ali gostovanja.

    Omejitve subvencioniranega stanovanja

    Subvencionirana stanovanja imajo običajno pravila, ki prepovedujejo podnajem brez dovoljenja. Preverite pri svojem stanovanjskem organu ali stanovanjskemu združenju, če živite v subvencionirani stanovanjski skupnosti in želite postati gostitelj.

    Sostanovalci

    Če delite svoj dom z drugimi, razmislite o uradnem dogovoru s svojimi sostanovalci, da opišete pričakovanja. Sporazumi o sostanovalcih lahko vključujejo, kako pogosto nameravate gostiti, gostiteljev bonton, če boste delili prihodke in drugo.

    Zakonodaja EU o varstvu potrošnikov

    V skladu z zakonodajo EU o varstvu potrošnikov, ko komercialno nudite blago ali storitve na spletu, morate svojim strankam posredovati določene informacije. Ko gostite prek Airbnb-ja, se to šteje kot storitev. Imamo informacije in orodja, ki vam pomagajo, da se odločite, če se boste opredelili kot strokovnjak za gostovanje, in razumeli svojo odgovornost za zaščito potrošnikov v EU.

    Zloraba

    Sprejeli bomo ustrezne ukrepe, če nas kdo obvesti o morebitni zlorabi. Imamo smernice za pomoč lokalnim oblastem pri poročanju o zlorabi stanovanj.

    Nazaj na vrh

    Varnost

    Zavzemamo se za varnost gostiteljev in njihovih gostov. Lahko izboljšate duševni mir vaših gostov tako, da zagotovite nekaj preprostih priprav, kot so navodila v sili in opozorite na morebitne nevarnosti.

    Kontaktne informacije za nujne primere

    Vključite seznam stikov z naslednjimi telefonskimi številkami:

    • Lokalne številke za klic v sili
    • Številko za najbližjo bolnišnico
    • Svojo kontaktno številko
    • Številko rezervnega kontakta (v primeru, da vas gost ne more dobiti na telefon)

    Prav tako je dobro, da se prepričate, da gostje poznajo najboljši način, da stopijo v stik z vami v nujnih primerih. Z gostom lahko komunicirate tudi z uporabo sporočil na Airbnb-ju kot varno alternativ.

    Medicinska oprema

    Hranite komplet za prvo pomoč in povejte svojim gostom, kje je. Redno preverjajte, da lahko obnovite potrošni material, če ga zmanjka.

    Preprečevanje požara

    Če imate plinske naprave, upoštevajte vse veljavne varnostne predpise glede plina in poskrbite, da imate delujoči detektor ogljikovega monoksida. Priskrbite gasilni aparat in ga ne pozabite redno vzdrževati.

    Izhodi

    Poskrbite, da imate jasno označeno izhodno pot v primeru požara. Objavite zemljevid poti, da ga gostje lažje vidijo.

    Preprečevanje nevarnosti

    Tukaj je nekaj načinov za preprečevanje morebitnih nevarnosti:

    • preglejte svoj dom, da preverite, da ni območij, kjer bi se gostje lahko spotaknili ali padli;
    • odstranite nevarnosti, ki jih najdete, ali jih jasno označite;
    • popravite vse izpostavljene žice;
    • prepričajte se, da so stopnice varne in imajo ograje;
    • odstranite ali zaklenite vse predmete, ki so lahko nevarni za vaše goste.

    Varnost otrok

    Nekateri gostje potujejo z mlajšimi družinskimi člani in želijo vedeti, če je vaš dom pravi zanje. Lahko uporabite Dodaten razdelek opomb o podatkih iz seznama na vašem računu Airbnb, da označite morebitne nevarnosti ali navedete, da vaš dom ni primeren za otroke in dojenčke.

    Nadzor klime

    Delovne naprave, kot so peči in klimatske naprave, lahko močno vplivajo na udobje vaših gostov med njihovim bivanjem. Obstaja veliko načinov, kako se lahko prepričate, da se bodo vaši gostje počutili udobno:

    • poskrbite, da bo vaš dom pravilno prezračen;
    • zagotovite navodila o varni uporabi grelnika in klimatske naprave;
    • preverite, ali termostat deluje pravilno in se prepričajte, da gostje vedo, kje se nahaja;
    • redno servisirajte naprave.

    Omejitve zasedenosti

    Določite varne omejitve zasedenosti. Vaša lokalna skupnost ima lahko smernice.

    Nazaj na vrh

    Vljudnost

    Biti odgovoren gostitelj pomeni, da pomagate gostom razumeti najboljše prakse za interakcijo z vašo skupnostjo. Ko vašim gostom razložite lokalne predpise in običaje, pomagate pri ustvarjanju odlične izkušnje za vse.

    Pravila poslopja

    Če ima vaše poslopje skupne prostore ali skupno opremo, seznanite goste s pravili za te prostore.

    Pravila poslopja

    Vaše hišne predpise lahko vključite na Dodaten razdelek opomb o podatkih iz seznama na vašem računu Airbnb. Gostje ponavadi cenijo, da jim vnaprej navedete svoja pričakovanja.

    Sosedi

    Običajno je dobra ideja, da sosedom poveste, če nameravate gostiti. To jim daje priložnost, da vas obvestijo, če imajo kakršne koli skrbi ali premisleke.

    Hrup

    Knjiga gostov prek Airbnb-ja obstaja iz več razlogov, vključno s počitnicami in praznovanji. Naj vaši gostje vedo, kako hrup vpliva na sosede zgodaj, da dosežete boljšo izkušnjo.

    Če ste zaskrbljeni zaradi nemira v vaši skupnosti, lahko na različne načine omejite pretiran hrup:

    • uvedite politiko ur tišine;
    • ne dovolite živali;
    • navedite, da vaš seznam ni primeren za otroke ali dojenčke;
    • prepovejte zabave in dodatne neregistrirane goste.

    Parkirišče

    Sporočite svojim gostom katera koli pravila glede parkiranja, ki veljajo za vašo stavbo. Primeri možnih pravil parkiranja:

    • parkirajte samo v dodeljenem prostoru;
    • ne parkirajte na zahodni strani ulice ob torkih in četrtkih zaradi čiščenja ulic;
    • parkirišče je na voljo samo od 7.00 popoldan do 7.00 zjutraj.

    Hišni ljubljenčki

    Najprej preverite pravila v zvezi z najemnino in pravila stavbe, da se prepričate, da ni omejitev za hišne ljubljenčke. Če dovolite gostom, da pripeljejo hišne ljubljenčke, bodo cenili, če jim poveste za dobre kraje za sprehajanje njihovih hišnih ljubljenčkov ali kam naj odlagajo odpadke. Dajte rezervni načrt, kot je številka bližnje pasje hiše, če gostujoči hišni ljubljenec vznemirja sosede.

    Zasebnost

    Vedno spoštujte zasebnost vašega gosta. Naša pravila o nadzornih napravah jasno navajajo, kaj pričakujemo od naših gostiteljev, vendar v nekaterih lokacijah obstajajo dodatni zakoni in predpisi, s katerimi se boste morali seznaniti.

    Kajenje

    Če ne dovolite kajenja, predlagamo, da objavite znake, ki opozarjajo goste. Če dovolite kajenje, priskrbite pepelnike na določenih območjih.

    Nazaj na vrh

    Zavarovanje

    Posvetujte se s svojim zavarovalnim zastopnikom ali nosilcem zavarovanja, da določite, katere vrste obveznosti, omejitev in pokritosti so potrebne za vaše posebne okoliščine.

    Zavarovanje za garancijo in za zaščito gostitelja

    Airbnb-jeva garancija gostitelja in Airbnb-jevo zavarovanje za zaščito gostitelja vam zagotavljata osnovno kritje za navedene odškodnine in obveznosti. Vendar pa ti ne nadomeščajo zavarovanja lastnikov stanovanj, zavarovanja najemnikov ali ustrezne pokritosti odgovornosti. Morda boste morali izpolnjevati tudi druge zavarovalne zahteve.

    Odgovornost in osnovna pokritost

    Preglejte svoj pravilnik lastnikov stanovanj ali najemnikov skupaj s svojim zavarovalnim zastopnikom ali nosilcem zavarovanja, da se prepričate, da ima vaš seznam ustrezno kritje odgovornosti in zaščito premoženja.

    Nazaj na vrh

    Druge informacije o gostovanju

    Oglejte si pogosta vprašanja o gostovanju, če želite izvedeti več o gostovanju na Airbnb-jub.

    Nazaj na vrh

    Upoštevajte, da Airbnb nima nadzora nad ravnanjem gostiteljev in zavrača vse odgovornosti. Če gostitelj ne izpolni svoje odgovornosti, lahko to povzroči začasno ukinitev dejavnosti ali odstranitev s spletne strani Airbnb-ja. Airbnb ni odgovoren za zanesljivost ali pravilnost informacij, vsebovanih v povezavah do spletnih mest tretjih oseb (vključno s kakršnimi koli povezavami do zakonodaje in predpisov).