Kako določiti ceno daljših bivanj

Skoraj petina nočitev je na Airbnbju rezerviranih v okviru bivanj za najmanj 28 noči.* Nudenje tedenskih in mesečnih bivanj pogosto vodi do ugodnosti, kot so:

• Višje stopnje zasedenosti z manjšo stopnjo menjave gostov.

• Manj pošiljanja sporočil gostom in manjša potreba po upravljanju teh sporočil.

• Stabilnejši dohodek v primerjavi s krajšimi bivanji.

Gostje, ki se zanimajo za daljša bivanja, običajno iščejo bivališča s popusti. Gostitelji lahko dodajo tedenski popust za rezervacije z najmanj sedmimi nočitvami ali mesečni popust za rezervacije z najmanj 28 nočitvami.

Če dodate te popuste, boste morda izboljšali uvrstitev vnosa v rezultatih iskanja, v katerih je tedenski ali mesečni popust označen poleg prvotne cene.

Preden nastavite popust, boste morda želeli preveriti lokalno povpraševanje. Če sprejemate goste na območju, kjer je sezonsko povpraševanje veliko, razmislite o spremembi cen za določene mesece, saj bo to morda bolje ustrezalo vaši strategiji določanja cen.

Razmislite tudi o rednih stroških, kot so:

• Strošek plačila hipoteke ali najemnine. Ta znesek je morda dobro izhodišče za določanje tedenskega ali mesečnega popusta.

• Redni stroški. V ceno morda lahko vključite stroške, ki jih plačujete za komunalne storitve (voda, plin, elektrika), redno izvajanje storitev, kot so čiščenje in vrtnarjenje, ter stroške za izbrane pripomočke za goste (dodatno milo, osnovni kuhinjski pripomočki itd.).

• Stroški vzdrževanja. Pri določanju cene upoštevajte denar, ki ga vlagate v svoj prostor, da bi bilo gostom bolj udobno – od prenove pa do popravil.

»Dobro je izračunati, koliko boste zaslužili v enem mesecu, če bodo gostje plačali vašo ceno nočitve,« pravi Oliver, gostitelj v New Yorku. »Potem svoj mesečni popust lahko ustrezno prilagodite temu znesku, kar pripomore k bolj zanesljivemu dohodku.«

Popuste lahko dodate s pomočjo orodij za določanje cen v koledarju. Izberite ikono za nastavitve v zgornjem desnem kotu. V zavihku »Cene« se pomaknite na »Popusti« in izberite »Tedenski« ali »Mesečni«.

Našli boste predlagani popust na podlagi vašega prenočišča in povpraševanja po podobnih prenočiščih na vašem območju. Premaknite drsnik na vrednost med 0 in 99 %, da prilagodite popust in preverite, kako se spreminja povprečna tedenska ali mesečna cena. Številko odstotka lahko vnesete tudi ročno poleg znaka za odstotek. Ko to opravite, nastavite želeni popust tako, da se dotaknete možnosti »Shrani« oz. kliknete nanjo.

Če želite preveriti, kako popust vpliva na vaš zaslužek, izberite besedilo »cena, ki jo plačajo gostje« pod tedensko ali mesečno ceno. Prejeli boste razčlenitev cene, v kateri so navedeni cena nočitve, stroški, morebitni popusti ali promocije, takse in vaš zaslužek.

Prav tako lahko ponudite popuste gostom, ki rezervirajo daleč vnaprej ali pa blizu datuma prihoda. V zavihku »Cene« se pomaknite na razdelek »Več popustov«. Dodajte število mesecev, ki velja za zgodnje rezervacije oz. število dni za rezervacije potovanj v zadnji minuti, ter odstotek popusta, ki ga želite ponuditi za te rezervacije.

*Na podlagi globalnih internih podatkov Airbnbja rezervacije bivanj za 28 nočitev ali več predstavljajo 21 % nočitev v letu 2022 in 18 % nočitev v prvih treh mesecih leta 2023.

Informacije v tem članku so se od objave morda spremenile.